北京公積金貸款條件和額度
一、貸款條件：
1. 申請(qǐng)人必須是北京市戶籍居民或在北京市連續(xù)繳納住房公積金滿一年以上的非本市戶籍居民。
2. 申請(qǐng)人及其配偶在北京市沒(méi)有住房，或者現(xiàn)有住房面積不符合北京市規(guī)定的最低住房面積標(biāo)準(zhǔn)。
3. 申請(qǐng)人及其配偶在北京市沒(méi)有其他住房貸款記錄。
4. 申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金賬戶余額符合北京市規(guī)定的最低繳存基數(shù)和繳存年限要求。
5. 申請(qǐng)人及其配偶的信用狀況良好，無(wú)不良信用記錄。
6. 申請(qǐng)人及其配偶的收入來(lái)源穩(wěn)定，能夠按時(shí)償還貸款本息。
7. 申請(qǐng)人及其配偶的購(gòu)房合同符合北京市規(guī)定的購(gòu)房條件和要求。
二、貸款額度：
1. 首套房貸款額度：根據(jù)申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金繳存基數(shù)和繳存年限，以及購(gòu)房合同中的房屋總價(jià)款，按照一定比例計(jì)算得出。一般來(lái)說(shuō)，首套房貸款額度最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。
2. 二套房貸款額度：根據(jù)申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金繳存基數(shù)和繳存年限，以及購(gòu)房合同中的房屋總價(jià)款，按照一定比例計(jì)算得出。一般來(lái)說(shuō)，二套房貸款額度最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%。
3. 貸款額度計(jì)算公式：貸款額度 = 申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金繳存基數(shù) × 繳存年限 × 繳存比例 × 貸款系數(shù)。其中，繳存比例一般為8%，貸款系數(shù)根據(jù)購(gòu)房類型和申請(qǐng)人的信用狀況而定。
三、貸款期限：
1. 首套房貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
2. 二套房貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)25年。
四、貸款利率：
1. 首套房貸款利率：根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率和北京市公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。目前，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%左右。
2. 二套房貸款利率：根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率和北京市公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。目前，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%左右。
五、還款方式：
1. 等額本息還款法：每月還款金額相同，包括本金和利息。
2. 等額本金還款法：每月還款本金相同，利息逐月遞減。
3. 先息后本還款法：每月先還利息，到期一次性還本金。
六、申請(qǐng)材料：
1. 申請(qǐng)人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件。
2. 申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金繳存證明。
3. 購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)購(gòu)房證明材料。
4. 申請(qǐng)人及其配偶的收入證明，如工資流水、納稅證明等。
5. 申請(qǐng)人及其配偶的信用報(bào)告。
