在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸利率高如何轉(zhuǎn)貸的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。
房貸利率高如何轉(zhuǎn)貸
1、轉(zhuǎn)成LPR浮動利率定價
轉(zhuǎn)成LPR浮動利率定價的，房貸利率可以在重定價日后隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)。
2、轉(zhuǎn)成利率低的公積金貸款
商業(yè)性房貸利率高，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，利率就能大幅度降低，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率低至3.1%。但前提是要滿足公積金貸款條件，且原商貸銀行同意提前結(jié)清貸款。
3、轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸款
將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸款，是比較常用的一個降低貸款利率的辦法。經(jīng)營貸其實原本是銀行針對中小企業(yè)或個體工商戶推出的產(chǎn)品，是國家的信貸紅利，鼓勵資金流入實體經(jīng)濟(jì)。因為經(jīng)營貸的特點，所以貸款利率會比較低，跟房貸利率比較起來，往往能節(jié)約一大筆貸款利息。但這樣的做法其實也是有一定風(fēng)險的。經(jīng)營貸是針對企業(yè)經(jīng)營的，是禁止居民將資金流入樓市、股市。因此，這期間的風(fēng)險比例是非常大的。此外，經(jīng)營的可貸款期限并沒有房貸這么長，一般都是三到五年的時間。
4、提升個人資質(zhì)
如果貸款人自身的經(jīng)濟(jì)實力比較強，可以選擇提高房貸首付比例，或者是從個人信用、還款能力等方面入手改善自己的資質(zhì)。
5、更換申請貸款銀行
更換申請貸款銀行，需要借款人的房貸還沒有房貸或者說面簽還沒有完成才可以。否則合同一旦生效，貸款人再申請更換貸款銀行就屬于違約行為了?；蛘呖梢哉覔?dān)保公司把原貸款銀行的錢先還清，然后再找一家貸款利率低的銀行貸款。當(dāng)然流程肯定是還要走一遍的，且也需要銀行審核通過之后，才可以放款。
房貸利率高還可以再申請嗎
房貸利率太高可以重新進(jìn)行貸款，但是需要注意貸款時間，房貸狀態(tài)不同，重新申請的方法也不一樣。
一、房貸申請前期
二、房貸申請進(jìn)入審批放款階段
房貸進(jìn)入了審批放款的程序，一般就不能取消申請。這種情況下，需要找到愿意并且能夠接納該房貸的銀行，然后經(jīng)過當(dāng)前銀行的同意，攜帶購房協(xié)議、貸款合同、抵押登記證明等材料辦理房貸轉(zhuǎn)移手續(xù)。
三、房貸審批通過并且已經(jīng)放款，處于還款階段
房貸還款階段下想要重新進(jìn)行貸款，存在三種方式：
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
公積金貸款的利率一般會比商業(yè)貸款利率低2%左右，在借款人繳納了足夠期限的公積金后，可以通過商貸轉(zhuǎn)公積金貸款來降低房貸利率。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程比較復(fù)雜，需要原貸款銀行同意并且支持辦理該業(yè)務(wù)、滿足公積金貸款的相關(guān)條件以及有足夠的資產(chǎn)將商業(yè)貸款的剩余欠款還清。
2、更換貸款銀行
覺得銀行的房貸利率較高，可以選擇利率低的銀行重新申請房貸?？梢酝ㄟ^擔(dān)保公司將原銀行的房貸全部還清，然后再到利率低的銀行辦理新的房貸，將所得貸款還至擔(dān)保公司，后續(xù)自己在低利率的銀行安心進(jìn)行還款即可。需要注意的是，這種操作存在一定的風(fēng)險，如果擔(dān)保公司不靠譜或者低利率的銀行不支持，自己可能得不償失。
3、選擇等額本金的還款方式
房貸的還款存在等額本息和等額本金兩種還款方式，一般情況下，銀行會默認(rèn)為等額本息的還款方式。等額本息每月月供相同，但是還款本金和利息會平等的分?jǐn)傊撩總€月份，需要還款的利息總額較高。等額本金每月還款的本金相同，但是利息會逐漸降低，雖然前期月供較高，但是利息總額會比等額本息的利息總額低。
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