我們的工作、學(xué)習(xí)甚至平常生活過(guò)程中，相信會(huì)遇到很多法律方面的問(wèn)題，本篇文章對(duì)我們可能遇到的法律問(wèn)題作出了具體的法律知識(shí)解答，希望可以通過(guò)這篇文章幫助您了解更多與房貸計(jì)算方式等額本息怎么計(jì)算方面的法律知識(shí)。
房貸計(jì)算方式等額本息怎么計(jì)算
等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息和等額本金哪個(gè)劃算
都可以選擇，二者沒(méi)有絕對(duì)的好與壞，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
1、等額本息特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供"本金與利息"的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。不過(guò)，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類(lèi)人選擇本金法的話(huà)，前期壓力會(huì)非常大。
2、等額本金特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多
然后逐月減少，越還越少。所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
還房貸什么時(shí)候最劃算
1、銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)：國(guó)家每一年依據(jù)房市和金融關(guān)系來(lái)對(duì)房貸利息作出適當(dāng)調(diào)整。房貸利息要不上漲要不下降，假如利率浮動(dòng)相對(duì)較高的情況下還款，用戶(hù)就需要還更多的利息，假如市場(chǎng)利率相對(duì)較低的話(huà)，用戶(hù)則少還很多利息。
2、等額本金還款超過(guò)還款期限：等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢(qián)的等額利息。但隨著用戶(hù)還的時(shí)間越到最后，用戶(hù)還的利息則是越來(lái)越少的。如果這時(shí)候用戶(hù)就已經(jīng)還清1/3的期限貸款了，需要還的利息已經(jīng)不多了，剩余需要還的基本都是本錢(qián)，這時(shí)候再一次性提早還款已經(jīng)沒(méi)有太大的意義了。
3、等額本息已經(jīng)超過(guò)了還款年限的：假如用戶(hù)還款期限已經(jīng)還到一半了，用戶(hù)的總利息已經(jīng)還清最少超出60%了。假如在這樣的情況下提早還款也是不劃算的。房貸能不能提前還一部分房貸能提前還款一部分，房貸提前還款分為兩種，一是提早結(jié)清，二是提前還款一部分，不管是哪一種，都需要提早跟放款銀行申請(qǐng)，銀行允許用戶(hù)提早還款后才能還款，不然銀行不扣費(fèi)，是沒(méi)用的。
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