我們的工作、學(xué)習(xí)甚至平常生活過(guò)程中，相信會(huì)遇到很多法律方面的問(wèn)題，本篇文章對(duì)我們可能遇到的法律問(wèn)題作出了具體的法律知識(shí)解答，希望可以通過(guò)這篇文章幫助您了解更多與房產(chǎn)抵押貸款的期限有多長(zhǎng)方面的法律知識(shí)。
房產(chǎn)抵押貸款的期限有多長(zhǎng)
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;年限：一般為十年以內(nèi)。理論上的房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。
房抵押貸款需要注意哪些問(wèn)題?
一.你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。
二.能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意低押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。
三.抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力
一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。一般來(lái)講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
四.你是否有足夠的還款能力
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