為了更好的應(yīng)對生活中可能會(huì)發(fā)生的法律問題，我們需要學(xué)習(xí)一些相關(guān)的法律知識，為了幫助大家更好的了解一些相關(guān)的法律知識，華律網(wǎng)小編整理了房貸還不起了可以自己賣房嗎相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解下吧。
房貸還不起了可以自己賣房嗎
房貸還不起了可以自己賣房，但是，必須要有一定條件，首先必須要有房產(chǎn)證，而且不能是房貸未還清的房子，房貸如果未還清的房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是抵押，這種產(chǎn)權(quán)狀態(tài)不能辦理過戶，自然也不存在買賣交易。如果還不起房貸，本身名下又有其他房產(chǎn)可以出售，當(dāng)然可以通過出售其他房產(chǎn)來快速籌集金額還房貸。
賣房子注意事項(xiàng)是什么?
1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多。一般一個(gè)月左右可出售。
2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。
3、賣房子的費(fèi)用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過程中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過中介公司，省時(shí)，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。
賣房房主需要交哪些費(fèi)用?
1、委托中介費(fèi)用。
如果房主選擇通過中介公司來賣房，那么就需要支付委托中介費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用通常是按照房屋成交價(jià)的一定比例來計(jì)算的，一般在1%~3%之間。不同的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，房主需要在選擇中介公司時(shí)了解清楚。
2、房屋評估費(fèi)用。
在賣房之前，房主需要對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的市場價(jià)值。這個(gè)評估費(fèi)用通常是由房主自己承擔(dān)的，費(fèi)用一般在幾百元到一千元之間。
3、房屋過戶費(fèi)用。
房屋過戶是賣房的最后一步，需要支付一定的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用包括房屋過戶稅、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)房屋的成交價(jià)值而定，一般在1%~3%之間。
4、房屋維修費(fèi)用。
5、房屋貸款還款費(fèi)用。
如果房主在賣房之前還有未還清的房屋貸款，那么需要支付相應(yīng)的還款費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用包括貸款本金、利息、罰息等。
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