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房貸還剩40萬還有必要商轉(zhuǎn)公嗎
房貸還剩40萬是否有必要商轉(zhuǎn)公具體看情況的，如果當前的商貸利率相對較高，而公積金貸款利率相對較低，那么將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款可能更為劃算。另外，如果個人有較長的還款計劃，并且能夠在未來幾年內(nèi)逐步還清貸款，那么商轉(zhuǎn)公可能也值得考慮。如果個人當前的財務狀況較為緊張，或者無法承受商轉(zhuǎn)公后可能產(chǎn)生的額外費用或不良影響，那么可能就不需要進行商轉(zhuǎn)公。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是怎樣的
1、提交材料：確定好商轉(zhuǎn)公標準，提交相關資料，并填好房屋貸款申請表，接納關鍵審批。為防止不便，一定要事前確定什么材料是必不可少的，并確保提交的原材料屬實，耐心等待審批。
2、貸款審批：當提交申請的貸款者提交的材料審核通過時，會收到金融機構(gòu)的通告，與金融機構(gòu)的工作員就可以進行面談，并審批、打印出申請人的《個人信用報告》，同時還需要對申請人在公積金系統(tǒng)軟件中開展貸前試算，測算申請人變?yōu)楣e金貸款后的還款能力及貸款額度、期限、利率及還款方式。這也是審核，審核通過后會開展下一項，審核未通過，則不可以進行公積金貸款。
3、簽合同：針對通過個人征信調(diào)研及還貸測算的申請人而言，下一步便是與商業(yè)貸款的銀行簽署貸款(質(zhì)押)合同書，同時與公積金管理處指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資產(chǎn)：與商業(yè)貸款對比，公積金貸款額要少一些，因而，在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，申請人最先要把商業(yè)貸款總金額和公積金貸款總金額的差額部分補繳出去，等同于這個差額當首付，存進公積金貸款設立的儲蓄賬戶，用來付清原銀行的借款，剩余的借款需要等候公積金貸款資產(chǎn)派發(fā)后付清。
5、公積金貸款派發(fā)：當申請人與商業(yè)銀行和公積金管理處指定的擔保公司各種有關事項都結(jié)束后，就可以等待公積金管理處放貸金額了，這種資產(chǎn)將用于付清商業(yè)銀行剩下的借款。這時，商業(yè)銀行的房屋可以解押，轉(zhuǎn)到公積金管理處申請辦理。
6、房屋解押、交接：請務必到以前的商業(yè)貸款銀行辦理房屋抵押貸款銷戶手續(xù)，并申請辦理按揭貸款登記。這時完成了房屋抵押貸款、商轉(zhuǎn)公借款，剩余的便是按月準時還款公積金貸款的方法，還款金額。
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