有了法律規(guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，為了提高我們對法律知識的了解和認識，避免在遇到法律問題無法維護自己的合法權(quán)益。華律網(wǎng)小編整理了房產(chǎn)抵押貸款額度是多少相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解下吧。
房產(chǎn)抵押貸款額度是多少
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻共同簽字嗎
房產(chǎn)抵押貸款是否需要夫妻共同簽字，視情況而定：
1、抵押貸款時，如果房產(chǎn)是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，將夫妻共有的財產(chǎn)進行抵押就必須要經(jīng)過夫妻共同簽字才行;房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)的，夫妻雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。
2、如果房產(chǎn)只是夫妻一方的個人財產(chǎn)，那么抵押貸款時只需要房屋所有權(quán)人簽字即可。
辦理房屋抵押貸款的注意事項
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書，如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中。雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
