在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于提前還房貸的最佳方案的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。
提前還房貸的最佳方案
1、在1/3還款期限前提前還貸
若要給房貸進行提前還款操作，最好選擇1/3還款期限前進行，最晚不要超過1/2還款期限。因為無論是采取等額本息還款法的房貸，還是采取等額本金還款法的房貸，到了還款后期，利息占比都是逐月下降的，因此等到還款后期再提前還房貸的話，基本上減免不了多少利息，并不怎么劃算。
2、按合同還滿一年后提前還貸
很多銀行對房貸提前還款時間有規(guī)定，要求客戶必須按照合同約定的還款計劃按期還滿規(guī)定時間后方能提前還貸，否則就將收取一定違約金。而為了不多交付違約金給銀行，自然是等按期還滿規(guī)定時間后再進行提前還款操作會更好，而大部分銀行規(guī)定的時間是一年。
3、提前結(jié)清或者選擇縮減期限
如果客戶手頭的閑置資金十分充裕的話，建議提前將剩余房貸一次性全部還清，如此一來，利息就只計算到還清當(dāng)天為止了，自然就能在最大程度上節(jié)省利息支出。
而如果手里閑置資金有限的話，可以選擇提前還房貸，之后有縮減每月月供、保持還貸期限不變和縮減還貸期限、保持每月月供不變兩種選擇。各有各的好處，前者能減輕每月還貸壓力，后者能盡早還清債務(wù)。若是從節(jié)省利息支出的角度出發(fā)，自然是選擇縮短還貸期限減的利息更多，因此也更劃算一些。
提前還貸要注意什么
1、提前還貸時間
提前還貸時間太早，貸款銀行不允許提前還貸。
提前還貸時間太遲，利息差不多已經(jīng)還完，沒有提前還貸的必要了。
因此，提前還貸時間最好在正常還貸1年以后，貸款期限的1/3年以前。
2、提前還貸違約金
比如貸款發(fā)放后，1年之內(nèi)提前還貸，違約金費率3%;1-2年提前還貸，違約金費率2%;2-3年提前還貸，違約金費率1%。
因此，如若不想支付提前還貸違約金，那么一開始就別選很長的貸款期限，或者選擇提前還貸違約金收費較少的銀行申請貸款。
3、提前還貸手續(xù)
提前還貸需要提前申請，且每次提前還貸金額要達到銀行規(guī)定。有些人以為手上有錢就能隨時提前還貸，導(dǎo)致手上的錢用不出去，白白耽誤時間。
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