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商業(yè)貸款沒(méi)還清可以申請(qǐng)公積金買(mǎi)房嗎
商業(yè)貸款沒(méi)還清可以申請(qǐng)公積金買(mǎi)房。商貸未還清的情況下，只要滿足當(dāng)?shù)?a style="color: red;">公積金貸款的相關(guān)申請(qǐng)條件，就可以再次辦理公積金貸款買(mǎi)房。一般情況下，辦理公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人連續(xù)、按時(shí)繳納住房公積金滿六個(gè)月，且申請(qǐng)貸款時(shí)雙方的公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。同時(shí)，也有部分地區(qū)要求公積金繳存滿12個(gè)月，例如長(zhǎng)沙、廣州等;
2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)匚窗l(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)不超過(guò)2次;
3、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請(qǐng)人信用狀況良好，近2年內(nèi)不存在8次以上逾期記錄，或者2次以上且連續(xù)超過(guò)2期的逾期記錄，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄;
5、申請(qǐng)人具備一定的自留資金，已按規(guī)定支付不低于20%的購(gòu)房首付款，能夠提供首付款支付證明;
6、申請(qǐng)人同意提供符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的擔(dān)保，例如房產(chǎn)抵押、正規(guī)擔(dān)保機(jī)構(gòu)等;
7、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的其他條件。
實(shí)際上，有商貸未還清的情況，表明借款人存在一定的負(fù)債率，且根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖赡軙?huì)被判定為存在一套房，辦理公積金貸款再次買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，需要支付較高的首付比例和貸款利率。
公積金貸款申請(qǐng)流程是什么
首先到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢自己是否具備住房公積金貸款的申請(qǐng)資格，若滿足申請(qǐng)公積金貸款的條件，那么就可以到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的委托銀行申請(qǐng)住房公積金貸款，需要填寫(xiě)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，同時(shí)還需要提供本人有效身份證件、銀行卡、購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議等資料;
銀行在收到申請(qǐng)人的住房公積金貸款申請(qǐng)后會(huì)對(duì)用戶的借款資格進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后通知申請(qǐng)人到銀行辦理面簽手續(xù)，需要簽訂借款合同、借款借據(jù)、公積金對(duì)沖協(xié)議及公積金扣款協(xié)議。銀行初審?fù)ㄟ^(guò)后會(huì)將初審合格的數(shù)據(jù)推送至中心審批科待復(fù)審。對(duì)于初審不合規(guī)的，銀行會(huì)告知申請(qǐng)人不合格的原因。
公積金管理中心在收到銀行報(bào)送的資料后，會(huì)對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人的貸款資格、貸款額度，以及期限進(jìn)行貸款復(fù)審。如果經(jīng)住房公積金管理中心復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)，那么公積金管理中心會(huì)委托商業(yè)銀行對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行放款。申請(qǐng)人獲得貸款資金后按照規(guī)定按時(shí)還款即可。
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