我們的工作、學(xué)習(xí)甚至平常生活過程中，相信會遇到很多法律方面的問題，本篇文章對我們可能遇到的法律問題作出了具體的法律知識解答，希望可以通過這篇文章幫助您了解更多與房貸每月還款一樣金額的是等額本息嗎方面的法律知識。
房貸每月還款一樣金額的是等額本息嗎
房貸每月還款一樣金額的是等額本息。等額本息的特點就是借款人的每月月供金額一樣。雖然說月供是一樣的，但里面包含的本金和利息每個月是不一樣的。等額本息是優(yōu)先償還貸款利息，隨著時間的推移，月供利息包含的利息越來越少，貸款本金越來越多。除此之外還有一種還款方式是等額本金，等額本金是前期月供金額比較多，每個月會等比例減少。
等額本息還款的計算公式
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]其中，每月利息=剩余本金*貸款月利率，每月本金=每月月供額+每月利息計算原則。
等額本息還款劃算嗎
房貸的兩種還款方式不存在劃算不劃算的問題，而是要看是否適合自己的經(jīng)濟狀況。選擇還款方式的關(guān)鍵是要與自己的收入趨勢相匹配，盡量使收入曲線和供款相一致。
等額本息還款法的特點是每個月歸還一樣的本息和，容易作出預(yù)算。還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金還款法的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金余額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額在逐漸減少。由于是遞減，每個月的還款需要精心計算。
如果以時間為橫坐標，款項為縱坐標建立二維坐標的話，等額法的供款曲線是一條與橫坐標相平衡的直線，而遞減法是一條向下的曲線。若在還款期內(nèi)，收入曲線呈上升趨勢，則與等額本息還款法的曲線更一致，如果收入曲線呈下降趨勢，則與等額本金還款法的曲線更一致。
1、按照等額本息還款法，客戶償還的貸款本金逐漸增加，利息逐漸減少，但總額保持不變;按照等額本金還款法，客戶每月償還的貸款本金不變，貸款利息逐漸減少。比較兩種方法，由于采用等額本息還款法占用的銀行資金相對較多，因此所付出的利息較多，而銀行并未因此獲得額外的利息收入。
2、兩種還款方式的利弊主要為：采用等額本息還款法，客戶初期的還款壓力相對較小，還款金額一定，比較直觀，使客戶能更好地了解自己的收入和支出情況，便于靈活安排自己的理財計劃;而采用等額本金還款法，客戶初期償還的本金相對等額本息還款法較多，還款壓力較大;此外，由于等額本息還款法使貸款本金的償還主要集中在貸款后期，因此當貸款利率下降時，采用等額本息還款法更合算。
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