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全款買房后能馬上抵押貸款嗎
全款買房后一般能馬上抵押貸款。購房者全款買房之后想要申請抵押貸款，直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款。一般情況向銀行申請貸款，要求借款方提供抵押品作為貸款的擔(dān)保，全款購房后已經(jīng)擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對于房齡的要求比較高，一般要求房屋的年限在二十年之內(nèi)，需要有較強的變現(xiàn)能力。
銀行對于貸款審批比較嚴(yán)格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的百分之八十，說明房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質(zhì)量有著比較直接的關(guān)系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。具體的情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐?a style="color: red;">法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定以及銀行的具體要求來確定。
全款買房的流程是怎樣的
1、根據(jù)自己的預(yù)算選擇房產(chǎn)
購買房子前，需要根據(jù)個人的實際情況，確定好購買房子的預(yù)算，再確定房子的所處地段，然后再確定房子的面積。
2、前往實地看房
確定好預(yù)算后，前往準(zhǔn)備購買的房子區(qū)域看房。若是選擇購買的是現(xiàn)房，則可以直接看房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)。而要是購買期房，需通過戶型圖，判斷房子的整體構(gòu)造，看是否滿足個人的需求。
3、簽訂購房合同
當(dāng)房子確定好了之后，就可以與開發(fā)商簽訂購房合同了。這時需要認(rèn)知閱讀合同中的每一項條款，看是否存在對自己不利的，及時修改好，以免給自己帶來不必要的麻煩。如果開發(fā)商有承若的優(yōu)惠，一定要寫進(jìn)合同中，防止開發(fā)商反悔。
4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶
由于是全款支付，就沒有必要走貸款程序。簽訂了購房合同后，雙方約定時間一同前往房管局辦理過戶手續(xù)。這時，需要準(zhǔn)備好購房合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等證明，并到相應(yīng)的窗口繳納稅費取得繳費憑證后，一同提交至辦理產(chǎn)權(quán)證的窗口。
5、驗房入住
在交房時，需要對房屋內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)費等進(jìn)行結(jié)算，確保不存在欠費的情況，以免后期這些費用都算在自己的頭上。確定沒問題后，再入住。
房產(chǎn)證辦理好后，相關(guān)工作人員會聯(lián)系購房者前往領(lǐng)取房產(chǎn)證，這時憑借身份證前往領(lǐng)取即可。
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