無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要是房地產(chǎn)抵押貸款，期限越長(zhǎng)，特別是公積金貸款，原因有三：
一、抵押貸款利率低，抵押商業(yè)貸款利率一般在5%-6%左右，而抵押公積金貸款利率一般在3%，
25%，公積金提現(xiàn)與其他貸款方式相比，信用貸款一般在12%左右，抵押貸款一般在8%左右。住房貸款，特別是公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)非常明顯，利率也低于市通脹率（實(shí)際通脹率=M2-GDP增長(zhǎng)率約為6.48%），也就是說(shuō)，每月抵押貸款的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力一直在下降和貶值。
第二，抵押貸款期限很長(zhǎng)。無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，期限一般可以在20年左右，最長(zhǎng)可以在30年左右。與其他貸款方式相比，個(gè)人信用貸款一般為3年，抵押貸款°一般為5年左右。
3、抵押貸款金額較高。公積金提現(xiàn)抵押貸款金額一般為房地產(chǎn)價(jià)值的70%。公積金貸款金額一般限制在50萬(wàn)元左右。即使有限，與其他形式的貸款相比，金額仍然相對(duì)較高。例如，個(gè)人信用貸款金額為20萬(wàn)元。
綜上所述，抵押貸款，特別是公積金貸款，利率低，期限長(zhǎng)，金額高，是普通人能接觸到的為數(shù)不多的良性債務(wù)之一。此時(shí)，我們應(yīng)該充分發(fā)揮其杠桿作用，以增加其資產(chǎn)的價(jià)值。為什么要提前償還呢？
如何處理您的情況，來(lái)點(diǎn)建議。
兩人公積金2500元，月還款1350元，剩下1150元。建議購(gòu)買(mǎi)第二套，首付30%。租金+剩余公積金基本可以覆蓋月供，充分利用公積金貸款給自己增加杠桿。
