自重申不炒房主基調(diào)以來，各地頻繁出臺(tái)實(shí)質(zhì)性放松政策，包括降低抵押貸款利率、降低首付比、調(diào)整認(rèn)房貸款標(biāo)準(zhǔn)、放開限購(gòu)限售等需求端政策，
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地相繼調(diào)整政策，增加公積金購(gòu)房貸款額度。
具體來說，浙江衢州市住房公積金提取中心2月15日通知明確，首次在衢州市行政區(qū)域內(nèi)使用公積金貸款購(gòu)買首套普通商品房的，公積金貸款金額在計(jì)算可貸金額（不超過當(dāng)期公積金最高貸款限額）的基礎(chǔ)上增加10萬元。
2月25日，廣西區(qū)直屬住房公積金管理中心發(fā)出通知，明確從3月1日起，員工及其家屬首次購(gòu)買和申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款最高金額從60萬元增加到70萬元。東莞同日宣布，流動(dòng)性調(diào)整系數(shù)由0.8調(diào)整為1。根據(jù)公積金貸款公式和東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)氐谝惶坠e金的最高可貸金額從72萬元增加到90萬元。
3月1日，廣東省中山市和河南省新鄉(xiāng)市通知增加公積金貸款金額。中山市明確購(gòu)買第一套房，第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款。一名存款人的最高住房貸款金額從目前的40萬元調(diào)整到50萬元，兩名或兩名以上存款人共同申請(qǐng)的最高住房貸款金額從目前的80萬元調(diào)整到90萬元。新鄉(xiāng)規(guī)定，單方面按時(shí)足額繳納住房公積金的，住房公積金提取最高貸款金額從30萬元增加到40萬元。
二套房首付比例降低。
在提高公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，個(gè)別城市在二套房首付比例上也有不同程度的調(diào)整。
自2022年1月21日起，廣西北海率先降低第二套房首付比例，規(guī)定員工家庭購(gòu)買第二套房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付比例從60%降至40%。同時(shí)，自2月1日起，福州市第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的首付比例由50%調(diào)整為40%。
山西晉中日起，山西晉中和廣西南寧同時(shí)降低了第二套房的首付比例。晉中規(guī)定，如果家庭需要申請(qǐng)住房公積金貸款才能購(gòu)買第二套改善性住房，首付比例將降低購(gòu)房總價(jià)的20%以下。南寧明確表示，當(dāng)?shù)氐诙鬃》抗e金首付比例不低于住房?jī)r(jià)值的30%。
公積金首付比例的降低進(jìn)一步表明，目前公積金的流動(dòng)性壓力不大。從激活合理住房消費(fèi)者需求的角度來看，確實(shí)會(huì)有各種寬松的政策取向。此外，結(jié)合近期商業(yè)銀行首付比例下降的內(nèi)容，可以看出，二三線城市開始出現(xiàn)政策放松的信號(hào)，可以對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生重大影響，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展起到積極作用。
